2023 年 2 月 20 日，朱总在微博上分享了一则消息：“今天，我一位在地产公司工作的朋友告诉我，他们公司今年的住房销售情况大大超出预期，无论是同比还是环比都实现了大幅增长，先前处于缓建和停建状态的项目也都在紧锣密鼓地开工。春江水暖鸭先知，看来地产行业已经走出低谷，设计行业的回暖想必也为期不远了。”
在此，给没看过昨天文章的朋友们简单介绍一下朱总。朱总曾任中国建筑设计研究院有限公司结构专业副总工程师，是教授级高级工程师，还曾担任过注册结构工程师考试命题组组长，并且他自己也持有一级注册结构工程师证书。
然而，现实情况却与朱总的判断有所出入。在朱总发布微博的 2023 年，万科归母净利润为 121.63 亿元，同比下降了 46.39%；保利发展归母净利润为 120.67 亿元，同比下降 34.13%。到了朱总发微博的次年，即 2024 年，万科前三季度归母净利润为 - 179.43 亿元，同比下降 231.73%；保利发展归母净利润 50.16 亿元，同比减少 58.43% 。
2025 年 1 月 15 日，朱总再次在微博发声：“春江水暖鸭先知，今天听一个地产公司的朋友说，他们公司今年（2025）计划上马的项目数量呈现井喷式增长，这可不是一般意义上的增加（当然，也有可能是去年收缩得太厉害），设计院大概率在下半年会忙碌起来，看来行业有转暖的希望，至少头部企业已经开始行动了。这也算是行业给春节的一份不小的礼物吧。”
有意思的是，朱总的这两条微博都提到了 “我的一位地产公司的朋友告诉我” 以及 “春江水暖鸭先知”，这不禁让人产生怀疑，朱总是否在通过这两条微博传达某种暗示。不过，对于这种猜测，我们仅作调侃，不能当真。
从另一个角度看，我们有理由关注朱总未来在微博上的动态，是否还会提及这位 “朋友” 以及对行业的预测。
前几天，统计局发布了上月 70 个大中城市二手房的房价变化数据。2024 年 12 月相较于 11 月，二手房房价变化如下：北京上涨 0.5％，上海上涨 0.9％，深圳上涨 0.1％，广州下跌 0.3％；成都上涨 0.3％，武汉上涨 0.2％，南京下跌 0.1％，杭州下跌 0.2％，重庆下跌 0.4％ 。以上呈现的是全国 GDP 排名前 10 的城市房价变化状况，原本还应该有苏州的数据，但由于统计局未能及时更新，苏州竟未被列入 70 个大中城市的统计范围。
值得注意的是，北京、上海、深圳、成都已经连续 3 个月环比上涨，这无疑是一个积极的信号。我依然坚持之前文章中自己的判定标准，即以上 9 个城市的房价若能全部维持半年以上环比上涨，我便认为房价实现了之前重要会议中所提到的 “止跌回稳”。到那时，那些确实有购房需求的朋友们或许就可以放心地去添加售楼部漂亮小姐姐的微信，了解更多购房信息了。